В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Рекомендация. Задаток по предварительному договору
«В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По смыслу статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность – заключить в будущем основной договор.
Вопрос о правомерности перечисления задатка по такому договору является спорным. В арбитражной практике можно встретить противоположные мнения.
Первая точка зрения: условие о задатке может содержаться в предварительном договоре (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2008 г. № Ф04-7658/2008 (17256-А27-44) , ФАС Поволжского округа от 30 сентября 2008 г. № А65-362/08 ).
Однако чаще всего в арбитражной практике имеет место другая точка зрения: соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству (постановления ФАС Московского округа от 19 января 2009 г. № КГ-А40/11998-08 , ФАС Поволжского округа от 16 сентября 2008 г. № А65-12541/03)».
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
10.11.2014
С уважением, Магамаев Арсен,
Старший эксперт «Системы Юрист»