В период строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору улучшения не могут быть неотделимыми. Неотделимые улучшения арендованного имущества – улучшения, которые невозможно отделить от арендованного объекта без причинения ему вреда (например, вмонтированная система вентиляции воздуха) (ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Если улучшения производятся в период строительства вне сметных затрат, то такие расходы должны быть инвестором возмещены по согласованию сторон. В статье 746 Гражданского кодекса РФ сказано, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса РФ .
Соответственно, прием-передача объекта осуществляется по объекту с учетом сделанных «неотделимых улучшений» вне сметных расчетов.
Оплата сделанных улучшений обязательство по которой уже наступила может быть зачтена в счет арендной платы.
Таким образом, подрядчик имеет полное право признать в составе себестоимости выполненных работ затраты по возведению дополнительных улучшений вне сметы и принять входные суммы налога НДС к вычету. Вычет НДС осуществляется в общеустановленном порядке, как и по другим расходам, связанным со строительством объекта.
Поэтому расходы на возводимые улучшения в бухгалтерском учете отражайте в составе прямых расходов на строительство объекта (с использованием счета 20 «основное производство»).
Обращаем Ваше внимание, что договор инвестирования (инвестиционный договор) не является самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. Такая позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54. Этим постановлением арбитражные суды будут руководствоваться при рассмотрении дел, связанных с заключением, исполнением и квалификацией инвестиционных договоров.
В зависимости от включенных в него условий договор инвестирования, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, может быть квалифицирован либо как договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, либо как договор подряда, либо как договор простого товарищества.
Из условия Вашего вопроса следует, что общество является генеральным подрядчиком строительства (не застройщиком-заказчиком строительства). Следовательно, учет затрат по строительству объекта ведется на счете 20 «Основное производство».
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени