Приобретение объектов незавершенного строительства
Сначала определим, что относится к незавершенным капитальным вложениям. Согласно пункту 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, к ним относят не оформленные актами приемки-передачи и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий и другие расходы. В соответствии с разъяснениями финансистов, приведенными в письме Минфина России от 19 марта 2008 г. № 03-05-05-01/16, расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, монтажом оборудования, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом.
Таким образом, приобретенный объект незавершенного строительства, подлежащий достройке и включению в состав собственных основных средств, принимается к учету на счет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств». При этом суммы НДС, предъявленные продавцом, следует отразить так:
Дебет 19 Кредит 60
– учтена сумма налога, предъявленная к уплате продавцом.
Когда объект достроен
В пункте 5.2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160) указано следующее. Здания, сооружения зачисляются в состав основных средств при поступлении их
в организацию и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию.
Однако не следует забывать о регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. Она осуществляется на основании документов, которые подтверждают факт создания этого имущества. Такой порядок определен пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом допускается, что фактически эксплуатируемые объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию, можно принять к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).
Приобретение объектов незавершенного строительства, таким образом, несет затраты по приобретению объекта незавершенного строительства, а также стоимость строительно-монтажных работ по достройке учитываются в составе незавершенных капитальных вложений до подачи документов на государственную регистрацию права собственности и ввода в эксплуатацию здания.
Ввод актива в эксплуатацию
По окончании строительно-монтажных работ по достройке здания и после подачи документов на государственную регистрацию объекта недвижимости его ввод в эксплуатацию оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) – форма № ОС-1а. Форма акта утверждена постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.
Принятие к бухгалтерскому учету основного средства отражается по первоначальной стоимости следующими записями:
Дебет 01 субсчет «Фактически эксплуатируемые основные средства, право собственности по которым не зарегистрировано»
Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»
– принято к учету эксплуатируемое основное средство, право собственности на которое не зарегистрировано.
- Статьи по теме:
- Образцы справок о балансовой стоимости активов, недвижимости, основных средств в 2024 году
- Как заполнить акт приема-передачи основных средств по форме ОС-1
- Соотношение зарплат руководства и остальных сотрудников
- Субсидии из бюджета: новые проводки и расчет налогов
- Акт-приема передачи оборудования: образец 2024 года