«Наша компания планирует арендовать земельный участок на 49 лет под последующее строительство офисного центра. В ноябре этого года собираемся заключить договор аренды. Когда и в каком порядке компания может учесть в расходах по налогу на прибыль сумму платежа за право заключения договора аренды?..»
Плату за заключение договора аренды списывают единовременно. Плату можно списать в расходы при условии заключения самого договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 264.1 НК РФ). В частности, соглашение, на основании которого вы вносите плату, должно предусматривать обязанность арендодателя заключить с вашей компанией договор. Тогда, как нам подтвердили в Минфине, плату за заключение такого договора можно будет единовременно отнести в расходы по прибыли в момент подачи документов на госрегистрацию. Ведь договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Подтверждением факта начала регистрации договора будет расписка, которую компания получит при подаче документов в территориальное отделение Росреестра (подп. 2 п. 3, п. 4 ст. 264.1 НК РФ, п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).
Темы: