«…Директор нашей компании продает свою квартиру и в этом же году хочет приобрести новую. Квартира, которую продает директор, принадлежит ему меньше трех лет и стоит больше 1 млн рублей. Значит, возникает НДФЛ с дохода, превышающего имущественный вычет. Вправе ли директор дождаться конца года и в декларации 3-НДФЛ заявить сразу два вычета — на продажу и покупку жилья, чтобы обнулить налог к уплате? Или налог с дохода от продажи надо заплатить уже в 2013 году?..»
Да, ваш руководитель вправе по окончании 2013 года подать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заявить в ней одновременно вычеты и на продажу, и на покупку жилья.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, «физики» вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). При покупке жилья им также положен вычет в сумме, не превышающей 2 000 000 рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Кодекс не запрещает в одной декларации заявлять оба этих вычета. Это подтверждают чиновники (письмо Минфина России от 17.12.12 № 03-04-05/7-1403).
В 2013 году директору не надо платить НДФЛ с дохода, превышающего вычет при продаже жилья. По общему правилу НДФЛ надо заплатить только после подачи декларации, а перечислить — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим (п. 4 ст. 228 НК РФ). Но если в декларации облагаемого дохода не будет, то и платить налог не потребуется.
Темы: