В целях исчисления срока действия договора привязываться к дате регистрации не вполне корректно (ведь регистрация могла пройти еще позже либо вообще могло быть отказано в регистрации). Поэтому договор будет действовать с момента заключения до 1 мая (с учетом положений ст. 193 ГК РФ о выходных и праздничных днях), т.е. применительно к 2014 году – до 05 мая. Этот вывод следует из сложившейся судебной практики. При рассмотрении подобных дел суд учитывает массу обстоятельств и предсказать исход дела в каждом конкретном случае невозможно.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 23.05.2013 № А40-111329/2012
«В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
Договор аренды от 08.07.2004 зарегистрирован 25.12.2008 судами установлено, по истечении 5-летнего срока, на который данный договор был заключен, он был возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, после чего прекратился в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения, выраженном в уведомлении исх. 06.03.2012 № 33-ИТ6-96/12, однако в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик арендовавший земельный участок от размещенного на нем торгового павильона не освободил (л.д. 15).
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что срок действия договора начинает течь с даты его заключения применительно к п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, под которой понимается дата достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме (которая в силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть устной или письменной (простой или нотариальной), тогда как требование о государственной регистрации сделок (ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации) к форме сделки отношения не имеет.
Государственная регистрация сделки не является событием, которое должно неизбежно наступить.*
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Исходя из условий договора судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что то волеизъявление сторон было направлено на то, что именно с даты достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям договора следует исчислять начало течения срока действия договора.
Воля сторон при заключении договора аренды была направлена на то, что 5-летний срок аренды истекает с момента его подписания, а не с момента его государственной регистрации, подтверждением чего является Распоряжение префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 27.05.2004 №1067-РП о предоставлении земельного участка Некоммерческой организации «Фонд поддержки малого предпринимательства района «Северное Бутово» на условиях аренды сроком на 5 лет, доказательства оплаты ответчиком арендной платы непосредственно после подписания договора аренды. Заключение договора аренды на указанных условиях не противоречит ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не ограничивает права сторон на заключение такого договора аренды».
13.05.2014г.
С уважением, Пушечкина Ольга,
Ваш персональный эксперт