Арендные платежи, осуществленные до начала строительства и непосредственно в период строительства, учитываются в первоначальной стоимости строящегося объекта.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах рекомендаций «Системы Главбух».
1.Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление земли, предназначенной под строительство
Бухучет
Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависит от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок*:
приобретение в собственность;
аренда;*
получение в безвозмездное срочное пользование.
Расходы на аренду земельных участков под строительство учитывайте в следующем порядке. Расходы, осуществленные до начала строительства и непосредственно в период строительства, учитывайте впервоначальной стоимости строящегося объекта* (п. 1 ст. 257 НК РФ, письма Минфина России от 11 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/749 и от 20 мая 2010 г. № 03-00-08/65). По окончании строительства объекта расходы в виде арендныхплатежей учитывайте в том же порядке, как и при аренде любого другого имущества. Подробнее об этом см. Как арендатору отразить при налогообложении арендные платежи. Организация применяет общую систему налогообложения.
Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга
2.Статья: Арендная плата за земельный участок под строительство учитывается в первоначальной стоимости объекта
Наша компания арендует землю под будущее строительство торгового павильона*. Скажите, можно ли учесть в расходах налогового учета арендную плату за земельный участок? И если да, то как правильно это сделать?
Отвечает Ольга Солдатова,
эксперт журнала «Главбух»
Данные расходы можно списать через амортизацию. То есть в первоначальной стоимости строящегося объекта нужно будет учесть арендную плату, перечисляемую до начала строительства здания. А также в период стройки. Впрочем, речь идет не о всей сумме арендной платы, а о той части, которая приходится на площадь строительства. На это указали чиновники в письме Минфина России от 20 мая 2010 г. № 03-00-08/65*.
Таким образом, для расчета суммы, которую нужно включить в стоимость объекта, нужно взять площадь, которая используется под строительство, разделить на общую площадь участка и умножить полученный коэффициент на сумму арендной платы.
Отметим, что судебная практика по данному вопросу противоречива. Поэтому безопаснее применять порядок учета, предложенный чиновниками.
ЖУРНАЛ «ГЛАВБУХ», № 18, СЕНТЯБРЬ 2011
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени