НДС необходимо начислить с полной суммы выручки от переуступки требования. Для целей налогообложения прибыли налоговую базу при уступке права требования определяйте отдельно – как разницу между выручкой от реализации права требования и стоимостью аренды по договору.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья:НДС при уступке права аренды земли
В случае же передачи права аренды земли НДС исчисляется в общем порядке вне зависимости от того, кто передает такие права *. Ведь на случаи взимания платы за право аренды земли органом государственной власти или местного самоуправления положения подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса РФ не распространяются, так как такая плата является не платой за право пользования природным ресурсом, а лишь платой за получение возможности его использования.
Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. № 03-07-11/21, от 21 апреля 2009 г. № 03-07-11/111. При этом на организацию, которой предоставляются такие права, не распространяются положения пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ, то есть ей необходимо исчислять НДС, удерживая его из платы за предоставление права аренды, и перечислять налог в бюджет.
Порядок исчисления налога
Согласно пункту 5 статьи 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база при передаче арендных прав определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 Налогового кодекса РФ. А пунктом 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как их стоимость, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 Налогового кодекса РФ, без включения в них налога на добавленную стоимость.
Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды (без учета НДС), определенная договором *.
При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком *. Это следует из пункта 8 статьи 167 Налогового кодекса РФ.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Журнал «Учет в сельском хозяйстве», № 10, октябрь 2011
2. Рекомендация:Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации имущественных прав
В налоговом законодательстве не сказано, что относится к реализации имущественных прав. В статье 39 Налогового кодекса РФ дается определение лишь реализации товаров, работ, услуг. При этом имущественные права под это понятие не подпадают (ст. 38 НК РФ).
Однако Гражданский кодекс РФ определяет имущественное право как объект гражданского оборота (ст. 128, 129 ГК РФ). То есть граждане и организации могут его отчуждать, обменивать, приобретать. Поэтому можно сделать вывод, что отчуждение (за плату или безвозмездно) имущественных прав для целей налогообложения прибыли будет признаваться реализацией.
В частности, к реализации имущественных прав можно отнести:
- уступку права требования (цессия) * (абз. 3 подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ);
- реализацию долей в уставном капитале, паев (абз. 1 подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ);
- реализацию исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности (средство индивидуализации) (ст. 1227, 1233, 1234 ГК РФ) и т. д.
Уступка права требования для целей налогообложения прибыли и НДС признается реализацией *. Этот вывод можно сделать на основании положений Гражданского кодекса РФ.
Налоговую базу при реализации (уступке) права требования (цессии) определяйте отдельно (подп. 2.1 п.1 ст. 268, п. 2 ст. 274, ст. 279 НК РФ, раздел VIII Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-3/600). Для этого используйте формулу *:
Налоговая база при реализации (уступке) права требования (цессии) | = | Выручка от реализации права требования | – | Стоимость реализованного товара (работы, услуги, долгового обязательства) по договору поставки (займа, кредита) |
Елена Попова,
государственный советник налоговой службы РФ I ранга