В данном случае никаких особенностей для расчета прибыли и НДС нет.
В налоговом учете покупателя (заказчика) и поставщика (исполнителя) новацию обязательства по оплате первоначальной поставки в обязательство встречной поставки квартиры отразите как отдельные операции: оплату поставленных товаров; возникновение предоплаты за товары. НДС при продаже квартиры не начисляется, в остальном также нет никаких особенностей.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
Рекомендация: Как учесть новацию при налогообложении
Обязательство по оплате новировано в обязательство встречной поставки
86.8147 (6,9)
В налоговом учете покупателя (заказчика) и поставщика (исполнителя) новацию обязательства по оплате первоначальной поставки в обязательство встречной поставки (товаров, работ, услуг) отразите как отдельные операции:*
- оплату поставленных товаров (работ, услуг);
- возникновение предоплаты за товары (работы, услуги).
Сделайте это в момент вступления договора в силу (момент подписания контракта или иной момент, предусмотренный договором новации).
Такой порядок следует из пункта 1 статьи 414 и пунктов 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ.
При этом покупатель (заказчик) становится поставщиком (исполнителем), а поставщик (исполнитель) – покупателем (заказчиком) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
При расчете налогов оплату поставленных товаров (работ, услуг) учтите в том же порядке, что и аналогичную операцию при новации обязательства по оплате товаров (работ, услуг) в заем:
Возникновение предоплаты за товары (работы, услуги) отразите в том же порядке, что и аналогичную операцию при новации займа в обязательство по поставке товаров (работ, услуг):
- у заимодавца – для поставщика (исполнителя), дебиторская задолженность которого новируется в выданный аванс;
- у заемщика – для покупателя (заказчика), кредиторская задолженность которого новируется в полученный аванс.
Олег Хороший
государственный советник налоговой службы РФ II ранга
17.09.2014 г.
С уважением, Наталья Колосова,
Ваш персональный эксперт.