Должен платить застройщик. Перевыставите коммунальные услуги ему.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Как видно из указанной нормы обязанность возникает у любого лица, не только собственника помещения.
В постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.09.2012 № А46-16675/2011 руководствуясь нормами Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и установив, что часть 2 статьи 153 ЖК РФ дополнена пунктом 6, суд удовлетворил заявленные требования энергоснабжающей организации о взыскании стоимости тепловой энергии и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты тепловой энергии, поскольку жилищно-строительный кооператив обязан нести бремя содержания имущества, так как с даты введения жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи квартир членам кооператива по актам он фактически владел построенным объектом.
Следовательно, если в реестре отсутствуют данные о собственниках квартир, то застройщик является субъектом, право по распоряжению квартирами которого не установлено в реестре недвижимости.
В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2013 № А43-19890/2012 управляющая компания сочла, что застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по несению расходов на содержание общего имущества вышеназванного дома. В суде требование было удовлетворено частично, в установленной сумме, поскольку доказано, что управляющая компания фактически оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, и что застройщик воспользовался данными услугами, но не оплатил их.
Обоснование данной позиции приведено ниже в нормативно-правовом документе, который Вы можете найти в закладке «Правовая база»
Статья 153 Жилищного кодекса РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.*
25.08.2014 г.
С уважением,
Александр Ермаченко, эксперт БСС «Система Главбух».
Ответ утвержден Ольгой Пушечкиной,
руководителем направления VIP-поддержки БСС «Система Главбух».