Правомерны оба варианта. Но более безопасно (с точки зрения возможных претензий налоговой инспекции) заключить новый договор, т.к. меняется объект аренды.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» vip - версия и в материалах «Системы Юрист» .
1. Справочник: Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для отдельных видов договоров
Наименование договора |
Существенные условия договора |
Договор аренды |
1. Предмет договора – объект арендных отношений (п. 3 ст. 607 ГК РФ)* 2. Для договоров аренды недвижимости существенным является также условие о цене договора – арендной плате (п. 1 ст. 654 ГК РФ) |
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
2. Ситуация: Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре, если он был заключен на срок менее года, а затем пролонгирован на неопределенный срок
Нет, не нужно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).*
Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга
3. Постановление ФАС СЗО от 11.03.2014 № А56-34635/2013
«Дополнительным соглашением от 21.10.2008 № 1 к названному договору объект аренды заменен на другой* - часть Петроградской набережной (45 м симметрично относительно оси спуска № 4) площадью 61 кв. м, протяженностью 45 м по адресу: участок набережной реки Большой Невки "Сампсониевский мост - Гренадерский мост", лит. Б, кадастровый номер 78:3028А:0:1».
17.07.2014г.
С уважением, Ольга Пушечкина,
Ваш персональный эксперт.