Да, управляющая организация может обратиться в жилинспекцию. Как следует из ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ обращение любых юридических лиц с указанием фактом нарушения порядка принятия решения общим собранием может служить основанием для проведения внеплановой проверки.
Вместе с тем необходимо учесть, что судебная практика исходит из следующего. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 сказано, что собственники могут расторгнуть договор с управляющей организацией в любой момент, причем не имеет значения в надлежащем или ненадлежащем порядке управляющая организация содержала дом. То есть собственники, если они выбрали иную управляющую организацию, не обязаны доказывать, что предыдущая организация содержала дом в ненадлежащем порядке. Однако собственники на общем собрании обязаны принять отдельно решение о расторжении контракта с прежней управляющей организацией (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 г. №1027/10). Если собственники такого решения не примут, переход к новой управляющей организацией будет незаконным.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух » .
«Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
4_2. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки*.»
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
03.10.2014
С уважением, Руслан Назаров,
эксперт Горячей линии «Системы Юрист»
Ответ утвержден:
старший эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Арсен Магамаев