- Содержание:
- Как оценивать недвижимость
- Как отражать недвижимость в учете
- Как быть, если кадастровая стоимость неизвестна
- Как начислять амортизацию
- Как поступить с неотделимыми улучшениями
- Как быть дальше с балансовой стоимостью
- Как отражать в учете пересмотр балансовой стоимости
Порядок оценки объектов основных средств регламентирован разделами IV «Оценка объектов основных средств при их признании (принятию к бухгалтерскому учету)» и V «Последующая оценка объектов основных средств» стандарта «Основные средства». Но ни в одном из этих разделов кадастровая стоимость не упоминается. О ней в стандарте сказано лишь четыре раза, в пунктах 58 и 59, которые относятся к разделу X «Переходные положения Стандарта при его первом применении». Также вы не найдете упоминаний о кадастровой оценке в других стандартах: «Концептуальные основы», «Аренда», «Отчетность». А в действующей редакции Инструкции № 157н этот термин применяется только в отношении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Так как же теперь учитывать недвижимое имущество?
Как оценивать недвижимость
По кадастровой стоимости отражают объекты, признаваемые основными средствами «при первом применении Стандарта» (п. 58 стандарта «Основные средства»). В Методических указаниях чиновники разъяснили, что это объекты, которые до принятия стандарта «Основные средства» не считались основными средствами, которые нужно было учитывать на балансовом счете 101 00. А теперь по стандартам «Основные средства» и «Аренда» их следует считать основными средствами, которые необходимо учитывать на балансовых счетах.
По кадастровой стоимости надо отражать не всю недвижимость, а только ту, которую учреждение включает в состав основных средств с 1 января 2018 года на основании норм, введенных стандартом «Основные средства». Возможно, чиновники внесут правки в Инструкцию № 157н и стандарт «Основные средства» и будет прямое указание: «Всю недвижимость учитывать по кадастровой стоимости». Но пока такого распоряжения нет.
По какой стоимости отразить в учете недвижимое имущество, которое приняли в состав основных средств с 1 января 2018 года? В стандарте есть прямой ответ — по кадастровой (п. 58 стандарта «Основные средства»). Более подробное разъяснение дано в Методических указаниях.
Как отражать недвижимость в учете
В Методических указаниях есть понятная бухгалтеру норма: «Отражение на балансовых счетах вновь признаваемых при первом применении объектов (активов) осуществляется в межотчетный период с использованием счета 0 401 30 000 „Финансовый результат прошлых отчетных периодов“ на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833)». То есть, чтобы отразить недвижимость в учете, надо сделать проводки:
КРЕДИТ 01
— выбыло имущество, учтенное на забалансовом счете по договору лизинга;
ДЕБЕТ 1 101 ХХ 000
КРЕДИТ 1 401 30 000
— учтено имущество по договору финансовой аренды на балансовом счете.
Принять к учету нужно только недвижимость по кадастровой стоимости, доначислять и принимать амортизацию не следует.
Как быть, если кадастровая стоимость неизвестна
Если на 1 января кадастровая стоимость недвижимости неизвестна, то ее принимают к учету по балансовой стоимости (п. 59 стандарта «Основные средства»). В Методических указаниях уточняется: по ранее сформированным оценкам. Также есть общее предупреждение: «В настоящее время актуальные кадастровые оценки объектов недвижимости, определенные на дату первого применения Стандарта, отсутствуют». Если неизвестна никакая оценочная стоимость недвижимости, ее принимают к учету в условной оценке: один объект — 1 руб.
Как начислять амортизацию
Рассмотрим, как начислить амортизацию на недвижимость, которую приняли к учету в этом году не по кадастровой стоимости. Прямой ответ есть в стандарте — по общим правилам начисления амортизации (п. 58 стандарта «Основные средства»). В частности, если недвижимое имущество было принято к учету по условной оценке 1 руб., то амортизацию начислять не нужно (подп. «б» п. 39 стандарта «Основные средства»).
- Важная статья:
- Для старых активов берите любой срок амортизации
Как поступить с неотделимыми улучшениями
Если у учреждения на балансовых счетах 101 11, 101 12 и 101 13 на начало 2018 года остались суммы неотделимых улучшений, произведенных в имущество, которым оно пользуется на основании договора финансовой аренды или безвозмездного пользования, следует поступить так. Учесть имущество на соответствующем счете по стоимости неотделимых улучшений. Когда станет известно о кадастровой стоимости здания:
1) списать накопленную амортизацию на дату пересмотра стоимости недвижимости в уменьшение стоимости неотделимых улучшений;
2) увеличить стоимость недвижимости до актуальной кадастровой стоимости на разницу стоимости объекта, уменьшенной на амортизацию;
3) с момента пересмотра стоимости до актуальной кадастровой оценки на оставшийся срок полезного использования недвижимости начислить амортизацию по той же расчетной норме, которая была определена для объектов основных средств в виде неотделимых улучшений.
Как быть дальше с балансовой стоимостью
После того как учреждение получит кадастровую оценку объекта недвижимости, нужно пересмотреть балансовую стоимость и начисленную амортизацию (п. 59 стандарта «Основные средства»).
В Методических указаниях разъясняется: «По объектам недвижимого имущества, признаваемым при первом применении Стандарта на соответствующих счетах балансового учета, субъектам учета необходимо в течение 2018–2020 годов осуществить мероприятия по определению их актуальных кадастровых оценок». Также говорится, что стандарт «Основные средства» не содержит положений, которые устанавливают период, в течение которого учреждение должно выполнить мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки.
- Как заполнить и сдать отчетность
-
Новые контрольные точки для
отчетности -
Как убедить инспекцию принять отчетность
по НДС - Как заполнить раздел 3 в расчете по взносам
-
Почему опасно врать в 4-ФСС про спецоценку ради скидки
к тарифу
Как отражать в учете пересмотр балансовой стоимости
Когда получите кадастровую оценку, стоимость недвижимости нужно будет пересмотреть. Но в Методических указаниях чиновники сказали только о том, что балансовую стоимость и сумму начисленной амортизации надо уменьшить либо увеличить при получении новых сведений о кадастровой стоимости. Но не пояснили, как это фиксировать в учете.
В Указаниях № 65н есть код 171. Но он служит для отражения переоценки активов, а не для пересмотра их стоимости. Поэтому отражать в учете пересмотр стоимости объектов недвижимости, подлежащих учету по кадастровой стоимости, из-за новых данных о кадастровой стоимости или изменения кадастровой стоимости следует по коду 180 «Прочие доходы».
Срочные изменения по вашему ИНН
Уже треть работодателей интересуют навыки бухгалтера в Excel
Пройдите тест, который оценит, умеете ли вы работать с программой так, как это нужно работодателю.
Перейти к короткому тесту