Из текста Вашего дополнительного вопроса ясно, что Вы в дальнейшем будете продавать квартиры, а не переуступать имущественное право, поэтому счет 58 не используйте. В этом случае необходимо использовать счет 76.
Из текста Вашего не ясно, что в дальнейшем Вы будете делать с купленными квартирами по договору ДДУ.
Если Вы в дальнейшем будете продавать готовые квартиры, а не передавать имущественное право на них, то в учете сделайте проводки:
Дебет 76 Кредит 60 (приобретено имущественное право - право требования квартиры).
А дальше – либо:
Дебет 41 Кредит 76 ( отражено имущественное право в качестве товара (после оформления права собственности в случае, если квартира подлежит дальнейшей продаже по сделке купли-продажи).
Или же:
Дебет 08 Кредит 76 ( отражено имущественное право в составе вложений во внеоборотные активы (после получения квартиры по акту от застройщика);
Дебет 01 Кредит 08 (учтена квартира в составе основных средств).
Если же вы будете реализовывать полученное имущественное право. То в учете отразите:
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Дебет 58 Кредит 60 (приобретено имущественное право);
Дебет 60 Кредит 51 (оплачено приобретенное право);
Дебет 62 Кредит 91 (переуступлено имущественное право);
Дебет 91 Кредит 58 (списана первоначальная стоимость переуступленного права).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
Статья:Как учесть «долевое» право
На каком счете учитывать приобретенные права участника долевогостроительства? Как оформить переуступку права требования доли по данному договору?
Возможность и порядок уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. При этом заключается договор цессии в соответствии со статьей 382 ГК РФ. Данный договор подлежит государственной регистрации.
Приобретенные права участника долевого строительства могут учитываться следующим образом.*
1. По дебету счета 58 «Финансовые вложения», если компания намерена получить экономические выгоды в результате последующей переуступки данного права за счет увеличения его текущей рыночной стоимости в соответствии с требованиями ПБУ 19/02:*
Дебет 58 Кредит 60
– приобретено имущественное право;
Дебет 60 Кредит 51
– оплачено приобретенное право;
Дебет 62 Кредит 91
– переуступлено имущественное право;
Дебет 91 Кредит 58
– списана первоначальная стоимость переуступленного имущественного права.
2. По дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», если компания намерена по окончании строительства оформить право собственности на приобретенную долю и продать ее по договору купли-продажи либо использовать полученное имущество в своей деятельности:*
Дебет 76 Кредит 60
– приобретено имущественное право (право требования, например квартиры).
А дальше – либо:
Дебет 41 Кредит 76
– отражено имущественное право в качестве товара (после оформленияправа собственности в случае, если квартира (или другой объект недвижимости) подлежит дальнейшей продаже по сделке купли-продажи).
Или же:
Дебет 08 Кредит 76
– отражено имущественное право в составе вложений во внеоборотные активы (после получения квартиры (другого объекта) по акту от застройщика);
Дебет 01 Кредит 08
– учтена квартира (другой объект недвижимости) в составе основных средств.
Отвечал А.Ю. ДЕМЕНТЬЕВ,
генеральный директор
ООО «Аудит-Эскорт»
ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 2, ФЕВРАЛЬ 2009
24.09.2015г.
С уважением, Наталья Колосова,
Ваш персональный эксперт.