Да, операции по реализации квартир не облагаются НДС. При покупке Вы стоимость имущества отражаете как стоимость товара. При продаже квартиры Вы не начисляете НДС.
При покупке у Вас не возникает налоговых обязательств. При продаже квартиры выручку Вы отразите в доходах, а ее стоимость – в расходах.
Обоснование
Из рекомендации Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга.
Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации покупных товаров
Учет выручки
Момент включения выручки от реализации в состав базы по налогу на прибыль зависит от метода определения доходов и расходов, который применяет организация (п. 2 ст. 249 НК РФ).
Метод начисления
При методе начисления включите выручку в налоговую базу в момент реализации товара. При этом не имеет значения, когда поступила оплата от покупателей. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ.*
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Учет расходов*
Выручку от реализации покупных товаров можно уменьшить на расходы, связанные с реализацией (подп. 4 п. 3 ст. 315 НК РФ). К таким расходам относятся:
- стоимость приобретения реализуемого товара (подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ);
- расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого товара и другие расходы, связанные с реализацией (абз. 6 подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).*
Не надо платить НДС при продаже квартиры сотруднику
Александр Мохов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса
«…Должник нашей компании по договору уступки права требования передает права участника долевого строительства в многоквартирном доме. После регистрации собственности на жилую недвижимость планируем реализовать ее сотруднику нашей компании. Надо ли начислять НДС?..»
— Из вопроса главного бухгалтера Татьяны Терентьевой, г. Лыткарино
Татьяна, не надо исчислять НДС при продаже квартиры сотруднику вашей компании. Так как реализация жилой недвижимости, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме освобождена от НДС (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ). Причем для применения льготы не имеет значения, каким образом налогоплательщик приобрел жилую недвижимость.*