Если сумма выручки от реализации и полученные денежные средства будут превышать лимит по УСН, то общество, конечно, слетит со спецрежима. Но на этот момент не было обращено внимание, поскольку сумма продажи отдельно в запросах прописана не была.
А Вами абсолютно верно сделано предположение о том, как могут происходить расчеты по договору, чтобы общество со специального режима не перешло в принудительном порядке на общую систему налогообложения.
При реализации недвижимости на условиях рассрочки оплаты доходы для целей исчисления УСН признаются по мере поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). При получении оплаты за недвижимость от покупателя такие доходы учитываются в качестве выручки от реализации (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Общество вправе так же установить проценты за рассрочку оплаты. Такие проценты являются платой за коммерческий кредит и учитываются в составе внереализационных доходов так же по мере оплаты процентов (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, п. 1 ст. 346.15, п. 6 ч. 2 ст. 250 НК РФ, п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Организации на УСН уплачивают налог на имущество только по активам, база по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Решение о расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости принимают власти субъектов РФ и оформляют законами. Для этого предварительно утверждают результаты кадастровой оценки недвижимости – без этого принимать законы власти регионов не вправе. Более того, они должны заранее утвердить и опубликовать перечни конкретных объектов недвижимости, указав их кадастровые номера и адреса, по которым налог надо определять исходя из кадастровой стоимости. Такие правила установлены статьями 375 и 378.2 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29 ноября 2013 г. № 03-05-07-08/51796 и ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535.
Таким образом, если объект учтен на счете 43 и он не внесен в соответствующий список органа власти, указанный выше, то налог на имущество не исчисляется.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени