Журнал, справочная система и сервисы
№7
Апрель

В свежем «Главбухе»

Больше не платите НДФЛ с банковских комиссий

Подписка
3 месяца подписки в подарок!
№7
6 мая 2016 11 просмотров

Вопрос касается квартир, которые не были проданы по ДДУ, и застройщик оформляет их в свою собсвтенность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но до момента передачи квартир дольщикам, застройщик несет допрасходы обоснованные, предусмотренные сметой. Эти расхрлы застройщик распределяет на все квартиры, в том числе и те, которые оформил в собственность. Квартиры по ДДУ еще не переданы дольщикам. Экономия не посчитана. Часть затрат, которые приходятся на квартиры, которые застройщик оформил в собственность, мы отражаем на счете 97 и списываем в состав расходов только в момент реализации этих квартир. Делаем проводку: Дебет 08.03 Кредит 60; Дебет 97 Кредит 08.03. Вопрос в корректности проводки Д 97 К 08?

Официальных разъяснений нет.

Если в смете дополнительные затраты заложены, то они распределяются пропорционально между всеми объектами строительства. При продаже квартир, принятых к эксплуатации такие расходы формируют продажную стоимость квартир.

Накопленную сумму затрат можно отнести с кредита счета 08 в дебет счета счет 97 "Расходы будущих периодов" в зависимости от предполагаемого характера признания данных расходов.

При этом размер (доля) затрат, относимых со счета 97 в дебет счетов учета расходов на продажу, определяется организацией застройщиком самостоятельно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Ситуация: Как застройщику отразить в бухучете расходы на строительство жилого дома, в котором часть квартир принадлежит дольщикам, а часть построена за счет собственных средств застройщика и предназначена для продажи. Застройщик возводит жилой дом подрядным способом

<…>


Дебет 08-3 Кредит 60
– учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.

<…>


Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:*

Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3
– списаны капвложения, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков.

Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете 43.

<…>


Дебет 43 субсчет «Квартира №…» Кредит 08-3
– принята к учету готовая продукция (построенная квартира).

Такой способ учета затрат на строительство рекомендован Минфином России в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02.

<…>

Олег Хороший, начальник отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.





Совет недели

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в ПФР на выплату страховой пенсии (исчисленные с дохода свыше 300 000 руб. за периоды, истекшие до 1 января 2017 года) - 182 1 02 02140 06 1200 160.

За период с 2017 — КБК единый и для фиксированного в части ПФР, и для превышения 1% — 182 1 02 02140 06 1110 160.

  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Какие займы выдает ваша компания?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка