Квартиру, предназначенную для продажи, следует приходовать на счет 43. В учете будет сделана проводка:
Дебет 43 Кредит 08 – принята к учету готовая продукция (построенная квартира).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» VIP - версия
1. Ситуация: Как застройщику отразить в бухучете расходы на строительство жилого дома, в котором часть квартир принадлежит дольщикам, а часть построена за счет собственных средств застройщика и предназначена для продажи. Застройщик возводит жилой дом подрядным способом
Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован. Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и закрепить его в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. Застройщик накапливает затраты на строительство жилого дома по дебету счета 08-3 «Строительство объектов основных средств» нарастающим итогом с начала строительства (Инструкция к плану счетов, п. 2.3 Положения, утвержденного Минфином России от 30 декабря 1993 г. № 160). В бухучете эти операции отражаются проводками:
Дебет 08-3 Кредит 60
– учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.
По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу. Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Для этого используйте формулы:
Сумма капвложений, приходящаяся на квартиры для продажи |
= |
Общая сумма капвложений |
? |
Общая площадь квартир для продажи |
: |
Общая площадь всех квартир |
Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3
– списаны капвложения, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков.
Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете 43.
Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:
Сумма капвложений, приходящаяся на одну квартиру для продажи |
= |
Сумма капвложений, приходящаяся на все квартиры для продажи |
? |
Общая площадь одной квартиры для продажи |
: |
Общая площадь всех квартир для продажи |
Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:
Дебет 43 субсчет «Квартира № …» Кредит 08-3
– принята к учету готовая продукция (построенная квартира).
Такой способ учета затрат на строительство рекомендован Минфином России в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02.
Олег Хороший,
государственный советник налоговой службы РФ III ранга