Журнал, справочная система и сервисы
№23
Декабрь

Вас ждёт свежий номер

График отпусков '2017 — как составить с учетом новых сроков отчетности

Подписка
Срочно заберите все!
№23
29 октября 2014 23 просмотра

Прошу Вас помочь.ЗАО занимается единственным проектом - сохранением памятника культурного наследия- бывшего здания Никольского рынка в СПб(включен в единый реестр). Текущей деятельности ЗАО не ведет, доходов не имеет,проект полностью инвестиционный.Все затраты относятся на 08.3(за исключением,конечно тех,которые не могут увеличивать стоимость объекта).В настоящее время ведутся работы "нулевого цикла". В Контракте Ген.подряда говориться следующее:На основании п. 14.3 Контракта на Генеральный подряд "Для утверждения промежуточных платежей подрядчик обязан предоставить Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на работы, выполненные за Отчетный период с приложением Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2.Отчетным периодом является период с 20 числа предшествующего месяца по 25 число текущего месяца…. В случае согласия с представленными Подрядчиком в порядке настоящего Пункта документами Заказчик должен …..утвердить объемы выполненных работ, подписать Акты о приемке выполненных работ по форме КС22 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и возвратить 1 экземпляр Подрядчику."Также на основании п.14.3 « Подписание Заказчиком ежемесячных Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 не означает приемки Заказчиком результатов Работ либо какого-либо вида Работ по Контракту и перехода риска случайной гибели Объекта либо его части Подрядчика к заказчику.»Считаю, что подписание КС-2 и КС-3 ежемесячно является основанием для принятия к учету определенных объемов работ и отнесения этих объемов работ на 08.3 счет. Права ли я?

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Статья:Нюансы деятельности заказчика

<…>

Сформулируем понятие полного заказчика

Законодательством не предусмотрено четкого разграничения понятий «застройщик» и «заказчик». В ряде документов они отождествляются, поэтому необходимо проанализировать суть терминов, содержащихся в нормативных правовых актах, и самостоятельно определиться с тем, что подразумевает понятие «заказчик»* (при условии, что это отдельный участник капитального строительства).

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, заказчики – это уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.*

В Гражданском кодексе РФ заказчиком признается та сторона договора подряда, по заданию которой другая сторона (подрядчик) обязуется построить определенный объект или выполнить иные строительные работы* (главы 39).

п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ не содержит понятия заказчика, в нем дано лишь определение застройщика.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта* (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

<…>

Бухгалтерский учет

Что касается порядка ведения заказчиком бухгалтерского учета, то он зависит от условий договора, заключенного между застройщиком и заказчиком. А именно от того, передана заказчику функция по ведению учета стоимости объекта строительства или нет.*

<…>

Стоимость объекта формирует заказчик
Если в соответствии с условиями договора бухгалтерский учет затрат по строительству ведет заказчик-агент, то он передает эти затраты застройщику-принципалу по окончании строительства. При этом составляется сводная ведомость затрат по строительству, сводный счет-фактура, акт сдачи-приемки услуг заказчика, счет-фактура по услугам заказчика и извещение о передаче затрат на баланс застройщика.

Порядок отражения в учете заказчика операций в части выполнения посреднических (агентских) операций аналогичен, поэтому повторять его мы не будем. Приведем лишь проводки, связанные с формированием стоимости строящегося объекта (они должны быть включены заказчиком дополнительно в приведенную выше схему):

Дебет 08 Кредит 60
– отражена стоимость работ по строительству объекта, выполненных подрядчиками;*

Дебет 19 Кредит 60
– выделен НДС, предъявленный подрядчиками;

Дебет 76 Кредит 08
– переданы застройщику затраты по строительству;

Дебет 76 Кредит 08
– передан застройщику НДС со стоимости строительства (на основании сводного счета-фактуры).

<…>

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 3, МАРТ 2011

2.Статья: Отражение юридически не принятых работ

<…>

Когда этапы работ не предусмотрены

Часто в договорах, заключаемых с генеральным подрядчиком, присутствует следующая формулировка : «Стороны особо оговаривают, что поскольку результатом исполнения настоящего Договора является полностью построенный и введенный в эксплуатацию Объект, ежемесячные акты по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3 не являются документами, свидетельствующими о полном, надлежащем и качественном исполнении Генподрядчиком работ по данному Договору, не указывают на начало течения гарантийных сроков и не свидетельствуют о переходе к Заказчику рисков (в том числе повреждения и утраты), которые несет Генподрядчик в процессе исполнения своих обязанностей. Они являются лишь документами, подтверждающими для Заказчика стоимость работ, приходящуюся на период, за который составляются акты и справки, и служат только для осуществления взаиморасчетов между Сторонами».

То есть в таких договорах поэтапная приемка работ не предусмотрена.*

Следовательно, акты по форме № КС-2, подписываемые заказчиком (под заказчиком здесь и далее понимается организация, заключившая договор с генподрядчиком: либо заказчик, либо застройщик), служат основанием для определения стоимости выполненных за месяц работ, по которой производятся расчеты с подрядчиком, но не являются подтверждением факта принятия результата работ заказчиком.*

Отметим следующее: данная позиция изложена в пункте 18информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», а также подтверждена в письме Минфина России от 14 октября 2010 г. № 03-07-10/13.*

Учет операций

Казалось бы, раз нет приемки, то в бухгалтерском учете принимающей стороны подписание актов формы № КС-2 никак отражать не нужно.*

<…>

Застройщик соответственно при этом не делает проводку:*

Дебет 08 (19)
Кредит 76 субсчет «Заказчик»
– учтены принятые работы в стоимости строительства (выделен налог на добавленную стоимость).

Но тут возникает вопрос: а как же принцип достоверности бухгалтерского учета?*

Получается, что, пока объект не будет полностью готов, в учете застройщика не должны фигурировать расходы на строительно-монтажные работы (СМР), выполненные подрядчиком? Но ведь это основная статья расходов. Предположим, что объект уже практически готов, но у застройщика основные расходы не показаны. Разве отчетность, составленная на основании такого учета, будет отражать реальное финансовое положение компании? Представляется, что нет*. А раз так, то указанный порядок учета признать правильным нельзя и приведенные записи делать необходимо.

Более того, в пункте 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций сказано следующее: «При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций*».

Выходит, что данное ПБУ предписывает отражать в рассматриваемой ситуации выполненные подрядчиком работы на счете учета капитальных вложений (08), несмотря на то что юридически принятыми они не считаются*.

Выбираем счет

Теперь остается решить вопрос, с каким счетом должен корреспондировать счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» по кредиту.*

<…>

И застройщик в корреспонденции с дебетом счета 08 не может использовать счет 76 (субсчет «Заказчик»).

Как же быть? Проигнорировать пункт 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций вместе с принципом достоверности учета и не делать никаких проводок*?

Для застройщика
В такой ситуации, по мнению автора, застройщику целесообразно ввести (через учетную политику) в рабочий план счетов отдельный субсчет к счету76, по кредиту которого отражать в рассматриваемом случае задолженность перед заказчиком* (либо перед генподрядчиком, если работы у него принимает непосредственно застройщик).

А назвать его можно, например, «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы».

Разумеется, информацию о такой задолженности следует раскрыть в пояснительной записке к бухгалтерскому балансу*.

Для заказчика
Аналогичным образом имеет смысл поступить и заказчику.

Допустим, его учетной политикой отражение промежуточных объемов будет предусмотрено на счете 76 (субсчет «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы»).

Тогда на основании подписанных с генподрядчиком актов по форме № КС-2заказчик в учете запишет:*

Дебет 76 субсчет «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы» (аналитический счет «Застройщик»)
Кредит 76 субсчет «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы» (аналитический счет «Подрядчик»)
– учтены выполненные работы. После юридического принятия работ нужно будет сделать записи:

Дебет 76 субсчет «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы» (аналитический счет «Подрядчик»)
Кредит 76 субсчет «Работы, принятые в установленном порядке» (аналитический счет «Подрядчик»)
– приняты в установленном порядке выполненные работы;

Дебет 76 субсчет «Работы, принятые в установленном порядке» (аналитический счет «Застройщик»)
Кредит 76 субсчет «Предъявленные исполнителем, но не принятые в установленном порядке работы» (аналитический счет «Застройщик»)
– приняты в установленном порядке выполненные работы.

<…>

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 10, ОКТЯБРЬ 2011

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.



Вопросы и ответы по теме



Совет недели

Если акт от поставщика датирован 2015 годом, но получили вы его только сейчас, расходы можно учесть в текущем периоде. Ведь из-за ошибки налог на прибыль в 2015 году переплатили (п. 1 ст. 54 НК РФ).
  • Налоговый кодекс
  • Гражданский кодекс
  • Трудовой кодекс

Новые документы

Все изменения в законодательстве для бухгалтера


Директор заваливает вас дополнительной работой?

  Результаты

Система Главбух

Профессиональная справочная система для бухгалтеров

Получить демодоступ

Программа Главбух: Зарплата и кадры

Сервис по расчету и оформлению выплат работникам

Попробовать бесплатно


Калькуляторы и справочники


Пока вы были в отпуске

Самые важные события, материалы и изменения в законе


Подписка на рассылки



Наши партнеры

  • Семинар для бухгалтера
  • Практическое налоговое планирование
  • Зарплата
  • Учет в строительстве
  • Юрист компании
  • Кадровое дело
  • Учет.Налоги.Право
  • Документы и комментарии
  • Учет в сельском хозяйстве
  • Коммерческий директор
  • Упрощенка