Если же Вы намерены по окончании строительства оформить право собственности на приобретенную долю и продать ее по договору купли-продажи либо использовать полученное имущество в своей деятельности, то тогда в бухучете приобретение уступки имущественного права отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
В налоговом учете приобретение права требования по договору долевого участия отражать не нужно.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Статья: Как учесть «долевое» право
На каком счете учитывать приобретенные права участника долевого строительства? Как оформить переуступку права требования доли по данному договору?
Возможность и порядок уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. При этом заключается договор цессии в соответствии со статьей 382 ГК РФ. Данный договор подлежит государственной регистрации.
Приобретенные права участника долевого строительства могут учитываться следующим образом.
1. По дебету счета 58 «Финансовые вложения», если компания намерена получить экономические выгоды в результате последующей переуступки данного права за счет увеличения его текущей рыночной стоимости в соответствии с требованиями ПБУ 19/02:*
Дебет 58 Кредит 60
– приобретено имущественное право;
Дебет 60 Кредит 51
– оплачено приобретенное право;
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Дебет 62 Кредит 91
– переуступлено имущественное право;
Дебет 91 Кредит 58
– списана первоначальная стоимость переуступленного имущественного права.
2. По дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», если компания намерена по окончании строительства оформить право собственности на приобретенную долю и продать ее по договору купли-продажи либо использовать полученное имущество в своей деятельности:*
Дебет 76 Кредит 60
– приобретено имущественное право (право требования, например квартиры).
А дальше – либо:
Дебет 41 Кредит 76
– отражено имущественное право в качестве товара (после оформления права собственности в случае, если квартира (или другой объект недвижимости) подлежит дальнейшей продаже по сделке купли-продажи).
Или же:
Дебет 08 Кредит 76
– отражено имущественное право в составе вложений во внеоборотные активы (после получения квартиры (другого объекта) по акту от застройщика);
Дебет 01 Кредит 08
– учтена квартира (другой объект недвижимости) в составе основных средств.
Журнал «Учет в строительстве» № 2, Февраль 2009