Если квартиру предполагается продать, ее нужно оприходовать на счет 41:
Дебет 41 Кредит 76 – отражен переход права собственности на квартиру;
Дебет 76 Кредит 62 субсчет «Расчеты с покупателем» - обязательство по оплате товара погашено отступным.
Покупатель может использовать право на освобождение от НДС реализации жилых помещений, или не использовать. Соответственно покупатель может выставить счет-фактуру, а может не выставлять.
Если покупатель выставляет счет-фактуру, но квартира не будет использована организацией для облагаемых НДС операций (например, квартира будет продана и организация воспользуется льготой по освобождению от НДС реализации жилых помещений), предъявленный покупателем НДС не может быть принят к вычету и должен быть включен в стоимость квартиры (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ):
Дебет 19 Кредит 76 – учтен входной НДС;
Дебет 41 Кредит 19 – входной НДС учтен в стоимости квартиры.
При расчете налога на прибыль организация отражает в доходах выручку от реализации квартиры, которую можно уменьшить на расходы, связанные с реализацией (в т. ч. на стоимость приобретения квартиры). Полученная прибыль учитывается в том отчетном (налоговом) периоде, в котором зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 39 НК РФ).
Обоснование
1.Из статьи журнала «ГЛАВБУХ», № 3, ФЕВРАЛЬ 2009
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Отступное или новация? Выбираем оптимальный способ договориться с контрагентом
Погасить задолженность, не имея денежных средств, можно не только с помощью взаимозачета или бартера. Решить проблему зависшего долга могут отступное или новация обязательства. Рассмотрим, какой из способов выгоднее для каждой стороны сделки.
Для должника выгоднее отступное
Отступное – это один из способов исполнить обязательства, например, по договору купли-продажи или займа, если нет возможности сделать это в обычном порядке, то есть деньгами.
Учет и налоги у кредитора
2. Из рекомендации
Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга
Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации покупных товаров
Доходом от реализации покупных товаров является выручка (п. 1 ст. 249 НК РФ). Как определить ее сумму, см. Как оценить в налоговом учете выручку от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
Учет выручки
Момент включения выручки от реализации в состав базы по налогу на прибыль зависит от метода определения доходов и расходов, который применяет организация (п. 2 ст. 249 НК РФ).
Метод начисления
Учет расходов
- стоимость приобретения реализуемого товара (подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ);
- расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого товара и другие расходы, связанные с реализацией (абз. 6 подп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).
3.Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса
Как оформить и отразить в бухучете продажу основных средств