Из вопроса следует, что организация выкупает недостроенный объект строительства, обремененный долговыми обязательствами перед дольщиками (ипотекой).
То есть договор с продавцом является смешанным и включает в себя элементы договора купли – продажи и обязанности по принятию обязательств перед дольщиками – перевод долга (ст. 421 и ст. 391, 392 ГК РФ).
В статье 38 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В Вашем случае обязательства первоначального застройщика переходят на общество в порядке перевода долга.
Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). По общему правилу, приобретение объекта незавершенного строительства оформляется договором купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на такой объект на основании договора купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В учете нового застройщика операции будут отражаются следующими записями:
Дебет 08 (20), 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с первоначальным застройщиком»
– 100 руб. учтены затраты, переданные первоначальным застройщиком по незавершенному строительству;
Дебет 08 (20) Кредит 76 субсчет «Расчеты с первоначальным застройщиком»
– 100 руб. учтено вознаграждение первоначального застройщика (если оно было установлено договором);
Дебет 76 субсчет «Расчеты с первоначальным застройщиком» Кредит 51
– 200 руб. оплата объекта незавершенного строительства;
Дебет 76 субсчет «Перевод долга» Кредит 76 «Дольщики»
– 500 руб. отражен перевод долга на нового застройщика;
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Дебет 76 «Дольщики» Кредит 50 (51)
– 500 руб. возврат денежных средств дольщикам при расторжении договора долевого участия.
Дебет 91-2 Кредит 76 субсчет «Перевод долга»
– 500 руб. оплаченные требования перед дольщиками учтены в составе прочих расходов.
Указанные суммы не отвечают требованиям законодательства в части увеличения стоимости строительства и статье 252 Налогового кодекса РФ. Это связано с тем, что принял на себя чухой долг, общество должно было получить соответствующие компенсационные выплаты. Поскольку предыдущий застройщик ликвидирован (или не может платить по обязательствам) расходы по погашению за него долга не являются экономически обоснованными. Официальных разъяснений по этому вопросу нет.
25.09.2014 г.
С уважением, Наталья Колосова,
Ваш персональный эксперт.