Такая операция законна. Погашение долга квартирой оформите соглашение об отступном.
По вопросу отражения в бухучете
В бухгалтерском учете отразите проводки:
Дебет 76 Кредит 58, 76 задолженность по договору займа погашена предоставлением отступным;
Дебет 08, 41 Кредит 76 отражено поступление имущества.
По вопросу налогообложения
Со стоимости квартиры налоги уплачивать не нужно.
НДС к вычету с квартиры организация принять не сможет, т.к. долг погашает физическое лицо и реализация квартиры не облагается НДС. Полученную квартиру отразите по стоимости, равной величине обязательства, которое было прекращено отступным.
Обоснование
Из рекомендации
Марии Комаровой ведущего эксперта ЮСС «Система Юрист», кандидата юридических наук
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Виталия Дианова кандидата юридических наук, старшего юриста Goltsblat BLP
Александра Крюкова кандидата юридических наук, заместителя председателя Арбитражного суда Свердловской области, магистра частного права
1.Как прекратить обязательство выплатой отступного
Иногда должник не способен исполнить свое обязательство. В этом случае он может по соглашению с кредитором предоставить взамен исполнения отступное – то есть уплатить денежные средства или передать иное имущество (ст. 409 ГК РФ). Такая форма прекращения обязательства может быть выгодна должнику. Он получает отсрочку и возможность удовлетворить требования кредитора приемлемым для себя способом. Чтобы прекратить обязательство отступным, сторонам необходимо заключить отдельное соглашение.
Форма соглашения об отступном
Соглашение об отступном, как и любая другая сделка юридического лица, должно быть совершено в простой письменной форме (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).*
ИЗ СТАТЬИ КНИГИ 14 500 БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОВОДОК С КОММЕНТАРИЯМИ. АЛЕКСЕЙ ТЕПЛЯКОВ
2.7.8.1. Отступное
№ | Дебет | Кредит | Содержание операции |
Бухгалтерские проводки у организации-займодавца | |||
1 | 76 | 58-3, 76 субсчет «Расчеты по процентам предоставленных займов» | Задолженность по предоставленному займу и процентам к получению погашена предоставлением отступного |
2 | 07, 08, 10,41, 15 | 76 | Отражено поступление имущества в качестве отступного* |
3.Отступное или новация? Выбираем оптимальный способ договориться с контрагентом
Учет и налоги у кредитора
Предприятие, которое получает отступное, отразит поступившее имущество по дебету соответствующих счетов. При этом погашение обязательства отражают по кредиту счета 62 или 76.
В налоговом учете полученный актив следует показать по стоимости, равной величине обязательства, которое было прекращено отступным, за вычетом НДС (п. 2 ст. 254 Налогового кодекса РФ). При использовании кассового метода поступившее имущество компания учитывает на дату получения отступного от покупателя-должника. То есть в тот день, когда будет подписан акт приемки-передачи имущества (или выполненных работ, услуг) (п. 2 ст. 273 Налогового кодекса РФ).*