Вопрос: Какие риски несут стороны по договору аренды нежилого помещения в случае, если по договору аренды стоимость арендной платы состоит только из суммы коммунальных платежей, которые оплачивает арендатор поставщикам коммунальных услуг (договоры и документы на коммунальные услуги оформлены на арендодателя)? При этом, арендодатель и арендатор находятся на УСН (доходы - расходы).
Ответ: В такой ситуации арендатору могут доначислить единый налог на УСН, а так же пени и штраф. По сути арендатор пользуется помещением безвозмездно, несет расходы только на содержание имущества (оплачивает коммунальные платежи).
У организации, которая безвозмездно пользуется имуществом, возникает внереализационный доход по пункту 8 статьи 250 НК. Размер дохода определяют исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Исключения — случаи, указанные в статье 251 НК (п. 1 ст. 346.15 НК).
Если арендодатель приобрел помещение исключительно для передачи в безвозмездное пользование, проверяющие могут снять расходы на его приобретение, такие расходы не являются экономически обоснованными. В этом случае инспекция может доначислить единый налог, а так же пени и штраф. При расчете единого налога на УСН сумму возмещения коммунальных платежей арендодатель должен учитывать в доходах.
Эксперты Системы Главбух расскажут в рекомендации, как оформить и учесть получение имущества в безвозмездное пользование.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Учет безвозмездного пользования имуществом