Да, Вы можете уступить право требования долга за здание в счет погашения задолженности по займу.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» vip-версия
Статья: Уступка права требования
В период экономического кризиса весьма распространенной является ситуация, когда строительная компания выполнила и реализовала работы, а заказчик задолженность по их оплате в установленные договором сроки не погашает. Один из возможных выходов из этого положения – продажа долга (уступка права требования), что позволит компании получить необходимые средства.
Юридические аспекты
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.
Сделка по передаче требования – уступка права требования (или цессия) осуществляется путем заключения договора, в соответствии с которым первоначальный кредитор (цедент) уступает свое право требования новому кредитору (цессионарию). Вопросы, связанные с переходом прав кредитора к другому лицу, регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ (ст. 382-390).*
Схема отношений сторон выглядит следующим образом.
При заключении соглашения об уступке права требования согласия должника не требуется, если это не предусмотрено договором или законом. Однако должник обязательно должен быть уведомлен о состоявшемся переходе прав.
Право требования переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент уступки (если иное не предусмотрено законом или договором).
В частности, это права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе и право на неуплаченные проценты.
В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, из которой это требование возникло. Например, если договор займа был заключен в письменной форме и заверен нотариусом, соответственно, договор цессии также должен быть заверен нотариально.* А уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в соответствующем порядке.
Составление сторонами акта к договору цессии законодательством не предусмотрено. Право требования переходит от кредитора к другому лицу в день совершенной сделки (уступки требования), то есть в день подписания договора. В то же время в пункте 5 статьи 271 Налогового кодекса РФ установлено, что дата получения дохода определяется как день подписания сторонами акта уступки права требования. По мнению чиновников Минфина России (см. письмо от 15 августа 2005 г. № 03-03-04/2/48), положения Налогового кодекса РФ не противоречат нормам гражданского законодательства. В целях же налогообложения под актом уступки права требования следует понимать договор. Соответственно, датой признания доходов в этом случае следует считать дату подписания договора об уступке права требования.
Т. Г. Солтык
ведущий аудитор ООО «ФинИнформ» (г. Нижний Новгород)
Журнал «Учет в строительстве», №11, ноябрь 2009
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени