Нет, не должно
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»
1. ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 06.07.2012 № 03-04-05/7-853
НДФЛ: продажа одного из двух нежилых помещений, созданных в результате раздела одного нежилого помещения без изменения внешних границ и принадлежащих налогоплательщику более трех лет
«
«Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250000 рублей.
Из письма следует, что в 2004 году налогоплательщик приобрел нежилое помещение площадью 37,46 м. В 2011 году данное помещение было разделено на два отдельных помещения и зарегистрировано право собственности на каждый объект. В 2011 году одно нежилое помещение было продано.
Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
2.ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 23.08.2012 № 03-04-05/7-993
Вычет по НДФЛ: факт регистрации налогоплательщиком двух отдельных комнат, созданных в результате перепланировки двух смежных комнат, без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные комнаты
«Разъясните, пожалуйста, как будет применяться налоговое законодательство в следующей ситуации:
Документом - основанием в новых свидетельствах указан договор купли-продажи от 2008 года. В настоящее время (август 2012 года) я хочу продать одну комнату, возникает вопрос: как будет исчисляться срок нахождения в собственности комнаты для целей налогообложения НДФЛ. С какого момента будет исчисляться этот срок? С момента получения первого свидетельства о государственной регистрации права собственности на смежные комнаты или с момента получения нового свидетельства о государственной регистрации права на изолированные комнаты? Возникнет ли у меня обязанность по уплате НДФЛ в связи с продажей мною в августе-сентябре 2012 года комнаты N 4, принадлежащей мне на праве собственности на основании договора купли-продажи комнат от 2008 года и выданного свидетельства о государственной регистрации права от декабря 2009 года? Хочу отметить, что право собственности на вышеуказзанные комнаты с 2008 года по настоящее время принадлежит мне (т.е. изменение собственника не происходило).»
«Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Из обращения следует, что в 2008 году налогоплательщиком были приобретены две смежные комнаты, которые были зарегистрированы как единый объект недвижимости. В 2009 году в результате перепланировки с целью изолирования комнат произошло разделение данного единого объекта недвижимости, в результате чего каждая из двух комнат была зарегистрирована с выдачей отдельного свидетельства о государственной регистрации права. При этом право собственности на образовавшиеся объекты недвижимости осталось за данным налогоплательщиком.
Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такими основаниями являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влекут за собой прекращения или перехода права на него.
Учитывая изложенное, в случае продажи одной из отдельных комнат, созданной в результате перепланировки смежных комнат, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, доходы, полученные от продажи данной комнаты, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.»
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени