Оформлять затраты жильцов на текущее обслуживание дома как членские взносы не запрещено. Но это неправильно, потому что:
- величина членского взноса фиксированная и едина для всех, а расходы на содержание общего имущества жильцы несут не поровну, а пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество;
- в ЖК РФ прямо поименован вид платежа – не членский взнос, а плата за содержание и ремонт жилого помещения.
Поэтому вашему ТСЖ лучше включать в доходы плату жильцов за текущее обслуживание дома, и признавать расходы, связанные с обслуживанием дома. В результате налоговая база у вас может быть равна нулю – если сумма доходов будет равна сумме расходов.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Жилищный кодекс РФ
«2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:»
«4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;»
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения *, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.»
2. Рекомендация:Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности
Целевые поступления ТСЖ – это средства, необходимые для деятельности, ради которой оно создано, то есть для уставной деятельности *.
ТСЖ создается, чтобы:
- совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его *;
- обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
- предоставлять коммунальные услуги жильцам;
- осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Об этом сказано в статье 135 Жилищного кодекса РФ.
Для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства *:
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
- доходы от хозяйственной деятельности;
- бюджетные поступления;
- прочие поступления.
Такой вывод следует из статьи 151 Жилищного кодекса РФ.
Эти средства и являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.
Олег Хороший,
государственный советник налоговой службы РФ II ранга