НДФЛ в 2016 году с продажи квартиры должен рассчитываться исходя из того, что с части полученных денежных средств, соразмерной доле мужа, НДФЛ не подлежит уплате на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Доход, полученный от продажи долей жены и детей, облагается НДФЛ, поскольку эти доли находятся в собственности налогоплательщиков менее трех лет.
Квартира, приобретенная мужем до брака в ипотеку, являлась имуществом мужа. Но в связи с тем, что супруга оплатила часть ипотеки материнским капиталом, квартира должна была быть переоформлена в общую собственность на основании ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Как видно из вопроса, супруг выполнил установленное ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязательство, подарив доли в праве собственности на квартиру супруге и детям. Право собственности у последних возникло с момента регистрации. Поэтому срок владения квартирой в данном случае в целях использования имущественных вычетов определяется в общем порядке – с момента регистрации прав на доли в квартире.
Обоснование
Из рекомендации
Ольги Красновой, директора БСС «Система Главбух»
Можно ли направить средства материнского капитала на погашение кредита на покупку квартиры. Кредит был получен до рождения (усыновления) ребенка, в отношении которого возникло право на получение капитала
Да, можно.
Средства материнского капитала можно направить на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, даже если они возникли до момента возникновения права на капитал (ч. 2 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, подп. «б» п. 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862). При этом по кредитам, которые получены по договорам, заключенным после 7 июня 2013 года, нужно соблюсти для этого два условия.
Получить и направить средства материнского капитала (или его часть) на оплату долгового обязательства можно, не дожидаясь истечения трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка (ч. 6.1 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Однако необходимо учесть, что квартира, приобретенная за счет кредитных средств, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей (в т. ч. первого, второго и последующих детей) (ч. 4 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).* То есть собственник квартиры должен дать письменное обязательство переоформить ее в общую собственность, в котором определен размер долей будущих собственников квартиры. После нотариального удостоверения такой документ нужно подать в Пенсионный фонд РФ со всеми остальными документами на расходование средств материнского капитала (подп. «ж» п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени