Да, можно. Имущественные налоговые вычеты не применяются, когда сделка купли-продажи жилья (доли в нем) совершается между взаимозависимыми лицами (муж и жена, родители и дети, полнородные (неполнородные) братья и сестры, усыновители и усыновленные, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Брат мужа не относится к близким родственникам, следовательно не является взаимозависимым лицом.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
1. Рекомендация: Кто может получить налоговый вычет при покупке (строительстве) жилья, земельного участка
Когда вычеты не применяется
Имущественные налоговые вычеты не применяются, когда сделка купли-продажи жилья (доли в нем) совершается между взаимозависимыми лицами (муж и жена, родители и дети, полнородные (неполнородные) братья и сестры, усыновители и усыновленные, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).*
Кроме того, нельзя получить вычеты, когда расходы на жилье (доли в нем) оплачены за счет:
- работодателей или других лиц;
- средств материнского капитала. Даже в том случае, когда эти средства направлены на погашение ипотечного кредита, а не напрямую на приобретение жилья (письмо Минфина России от 24 октября 2012 г. № 03-04-05/7-1218);
- средств, выделенных из бюджетов различных уровней (субсидий).
Это относится как непосредственно к расходам на приобретение, так и к расходам на выплату процентов по кредитам (займам), в том числе и при перекредитовании.
Такие правила предусмотрены в пункте 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Ситуация: может ли муж получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья, если квартиру в совместную собственность купила супруга у его отца
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Да, может. Оснований для отказа в вычете в данном случае нет.
Применять имущественный налоговый вычет нельзя, только когда продавец и покупатель жилья (доли в нем) являются взаимозависимыми. К таковым относятся:
– муж и жена;
– родитель и ребенок;
– полнородные (неполнородные) братья или сестры;
– усыновитель и усыновленный;
– опекун (попечитель) и подопечный.
Об этом сказано в пункте 5 статьи 220 и подпункте 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ.
А в данной ситуации сделку совершили невестка и свекор. Такие участники взаимозависимыми не являются.* При этом квартира куплена в совместную собственность супругов. А раз так, то муж вправе получить имущественный вычет на приобретение жилья в общем порядке.
Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 9 декабря 2013 г. № 03-04-07/53623.
Более того, можно сделать общий вывод. Если один из супругов покупает в совместную собственность жилье у гражданина, который по отношению ко второму супругу является взаимозависимым, но не является таковым по отношении к первому, то второй супруг вправе получить имущественный вычет по этой сделке. Такое возможно, например, в ситуациях, когда муж покупает квартиру у сестры или брата супруги. Или жена покупает жилье у матери мужа и т. д.
Ольга Краснова
директор БСС «Система Главбух»
Валентина Акимова
государственный советник налоговой службы РФ III ранга
2. Справочник: Условия признания лиц взаимозависимыми
Другие критерии |
||
Физическое лицо F и физическое лицо G |
F подчиняется G по должностному положению |
|
Физическое лицо, его (супруг (супруга) и родственники (родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные (неполнородные) братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный) |
Безусловно* |
|
Организации и (или) физические лица |
На основании иных условий, когда отношения между лицами обладают признаками взаимозависимости и лица сами признали себя взаимозависимыми |
|
Организации и (или) физические лица |
На основании иных условий (при наличии признаков взаимозависимости, поименованных в п. 1 ст. 105.1 НК РФ) по решению суда |
|
* Условия признания лиц взаимозависимыми, указанные в настоящей таблице, необходимо применять совместно с положениями пункта 1 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ.
** Доля участия физического лица определяется как сумма его доли и долей его супруга (супруги) и родственников, указанных вподпункте 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 105.1 НК РФ).
*** К близким родственникам относятся супруги, родители (в т. ч. усыновители), дети (в т. ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, письмо ФНС России от 25 сентября 2013 г. № 13-3-08/0022).*