по мнению контролирующих органов, если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, вычет распределяется между ними пропорционально их долям.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух
Ситуация: Можно ли распределить вычет между совладельцами общей долевой собственности
Да, можно.
Новые правила получения имущественных вычетов, которые действуют с 1 января 2014 года, не содержат положений об их распределении между собственниками (ст. 220 НК РФ). Однако налоговое ведомство дает следующие разъяснения по этому вопросу.
В отношении предоставления имущественного налогового вычета на покупку недвижимости в общую долевую собственность применяйте ранее действовавший порядок предоставления имущественных вычетов совладельцам таких объектов. А именно если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям. Так нужно сделать несмотря на отсутствие в новой редакции статьи 220 Налогового кодекса РФ соответствующей нормы*. Вычет на проценты по кредиту (займу или рассрочке) также распределяется по старым правилам. А именно в той же пропорции, что и предельная сумма имущественного налогового вычета на покупку, то есть пропорционально доле в праве собственности на жилье (письмо Минфина России от 20 сентября 2013 г. № 03-04-05/39132).
Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 18 сентября 2013 г. № БС-4-11/16779.
Пример распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества при покупке квартиры в общую долевую собственность
Глебова А. и Кондратьев В. приобрели квартиру в общую долевую собственность (по договору купли-продажи от 30 января 2014 года). Приобретение квартиры в долевую собственность предусмотрено условиями договора купли-продажи. После регистрации каждый из граждан получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по 1/2 доли каждому.
- Формы по теме:
- Расписка в получении сотрудником имущества организации
- о присоединении к Системе информационного обмена электронными документами
- Сведения об аккредитации филиалов и представительств иностранного юридического лица
- Внесение записей о поощрении в раздел «Сведения о награждении»
- расходов на формирование резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию
- на социальную защиту инвалидов
- Дополнительное соглашение к трудовому договору. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Заявление сотрудника на выдачу зарплаты в натуральной форме. Оформляется при выдаче ежемесячной премии в натуральной форме
- Внутренняя опись личного дела перед сдачей дел в архив
- Договор транспортной экспедиции. Экспедитор действует от своего имени
Стоимость квартиры составила 600 000 руб. По договору оплата за квартиру была произведена частями. Глебова заплатила 300 000 руб. при подписании договора. Оставшуюся часть внес Кондратьев при получении свидетельства о праве собственности на квартиру (28 февраля 2014 года).
Документом, подтверждающим расчеты за квартиру между продавцом и покупателями, является передаточный акт. В нем подтверждается получение продавцом 300 000 руб. от одного из граждан и 300 000 руб. – от другого.
В данном случае имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из граждан (в пределах его доли собственности на приобретенную квартиру) в сумме 300 000 руб.
Ольга Краснова
директор БСС «Система Главбух»
Валентина Акимова
государственный советник налоговой службы РФ III ранга
02.06.2014г.
С уважением, Ольга Пушечкина,
Ваш персональный эксперт.